銀行二胎房貸利率變化，額度選擇全方位分析

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

隨著房市的變化與貸款市場的調整，二胎房貸逐漸成為許多家庭理財的選擇。對於擁有原先房貸的房主來說，銀行的二胎房貸不僅是一種資金的補充，更是一項重要的財務規劃工具。在深入探討之前，我們將首先了解何謂二胎房貸，然後探討利率的變化以及不同的額度選擇，協助讀者在繁雜的貸款市場中，找到最適合自己的貸款解決方案。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，又稱為二順位房貸，是指在原有的第一順位房貸之外，借款人向銀行或其他金融機構申請的第二順位房貸。這類貸款通常會依循房屋的評估價值而設置額度，讓房主可以利用已有的房產資產進行額外的資金獲取。例如，若房主需要資金用於購置其他物品或緊急支出，二胎房貸便是一個不錯的選擇。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸的利率通常較銀行房貸利率為高，這是因為相比于第一順位房貸，第二順位房貸在風險上也更大。銀行在設定貸款利率時，會考量借款人的信用狀況、財務狀況以及市場的整體環境等因素。根據對市場變化的觀察，近期二胎房貸利率出現波動，這對希望透過房屋增貸來解決資金需求的借款人，無疑會產生影響。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度一般是依據房屋的市價及借款人的還款能力來決定的。通常，借款人可以透過銀行增貸的方式取得相對於房屋評估價值的一定比例作為貸款。例如，若房屋的市值為新台幣三百萬元，銀行可能根據相關規範，提供借款人約七十萬元至一百萬元不等的房屋增貸額度。這一額度的設置有助於保障銀行的風險，同時也滿足借款人的資金需求。因此，房主在申請二胎房貸時，應詳細了解自身條件以及可能獲得的額度範圍，以便做出最佳的財務決策。透過以上的分析，我們可以更清晰地了解銀行二胎房貸的運作方式及其利率變化，幫助借款人做出明智的選擇。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元